《東方看點｜房地產銷售金額同比轉正，市場持續回暖》

根據國家統計局數據：1-3月商品房累計銷售面積29946萬平方米，按兩期銷售面積求同比的計算口徑下，累計同比下降3.5%，跌幅較1-2月小幅收窄0.1pct。1-3月商品房累計銷售金額30545億元，累計同比增速為3%。1-3月房地產開發投資累計完成額25974億元，計算口徑下同比下降6.5%，跌幅較2月擴大0.7pct。主要分項單月同比指標中，3月建筑工程投資同比為-9.0%，跌幅仍然較大，而土地購置費累計同比增速由正轉負至-5.4%，相比1-2月的讀數16.4%也明顯走弱。供應方面，3月100大中城住宅類用地供應土地規劃建筑面積2883.90萬平方米，同比下跌49.5%，跌幅較2月擴大。成交方面，成交土地規劃建筑面積1570.17萬平方米，同比下降32.7%。供需比1.84倍，環比略有上升。

東方基金研究部認為：市場仍處于復蘇通道，后續走勢要進一步觀察需求修復情況。從政策演繹來看，由于供地和開工規模有所降低，后續房企供給端的壓力或將逐步加大，因此在銷售波動和供給壓降背景之下，行業的供需關系有望在三季度重新達到新的平衡點，核心城市成交支撐市場高度，有效供給決定回暖強度。關注當前城市能級更高，貨值彈性更大，規模成長確定性更強的國央企。

市場有風險，投資需謹慎